中国通讯社山西讯（记者 熊振宇 王鹏程 王星国）经记者了解

中央明确要求，到2027年之前，农村宅基地要完成确权！

什么是“宅基地确权”？就是原来凭“口头”和“家族传承”，变成了法律依据，可以查询，可以管理的不动产。

2026年是全国农村宅基地“房地一体”确权登记的收官之年，《不动产权证书》作为宅基地与房屋的“法律身份证”，直接关联继承、流转、拆迁补偿等核心权益。

那么，宅基地确权到底意味着什么？能带来哪些变化？

1️⃣宅基地上没有房子，空地是无法完成确权的

如果你的宅基地上没有房子，是一片荒地，就无法完成确权和办证。政策规定，必须是确定的正式的房屋才能被认定为宅基地，才可以确定权属。

为什么呢？为了防止有人随意占用土地，防止本来就不是居住用地被私占。

所以，如果宅基地上没有房屋或者房屋损毁严重，要趁早对房屋进行修缮，确保土地上有房子，不会倒塌，才能顺利申报宅基地确权。

2️⃣危房要抓紧维修，房屋倒塌不给办证

很长时间都无人居住的房屋，年久失修，甚至倒塌的房屋，都存在被村集体收回的风险。

也就是说超过两年及以上没有人居住，没有修缮，或者倒塌的房租，村集体有权利收回。如果你老家的房租年久失修，可能会失去农村宅基地权益。

如果你老家有父辈留下的房子，定期回去看看，确保房租不倒塌，及时维修。

3️⃣对一户多宅的，只能确定一处

有些农村家庭可能有老一辈传下来的后院之类的。根据政策规定，一户只能确定一处宅基地。

如何解决？需要提前办理分户手续，把多的宅基地分出来，这样每户都能有自己的宅基地权益。

4️⃣农村没有宅基地的户，要抓紧申请

如果你在村子没有拿到宅基地证，或者属于外村迁入，要抓紧申请宅基地。

千万不要抱侥幸心理，以免错失机会。

5️⃣城镇户口或者外村人，无法享受宅基地证

如果你没有本村户口，或者是城市户口，就不能申报宅基地。只能使用房屋，拥有居住权。

因为宅基地所有权属于村集体，非本村人只能拥有居住权。

那么，宅基地继承有哪些要求呢？

需明确的是:继承的核心是地上房屋所有权，进而依据“地随房走”原则取得宅基地使用权。

 

①如果继承人满足“户籍在本村”的基本条件，即使长期在外务工，只要未迁出户口，可合法继承房屋并办理宅基地确权。

②符合“一户一宅”规定的本村子女，继承后可正常翻建、扩建房屋，享有完整的使用权与流转权。特殊情形下，因参军、上学等政策性原因暂时迁出户口的，凭相关证明可保留继承资格。

 ③城镇户口子女继承: 可依法继承农村房屋所有权，并办理不动产登记，证书上会注明“本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。但仅能对房屋进行维修养护，不得翻建、扩建，一旦房屋自然倒塌或拆除，宅基地使用权自动失效，由村集体收回。

④外嫁女若户口未迁出本村，或在男方未取得宅基地，可继承娘家宅基地使用权并完成确权。

关于农村宅基地确权，要注意的问题，千万别吃亏了！

值班总编  陌封   责任编辑  王宝