中国通讯社山西讯（记者 王宝 王明 韩国文）今天，讲一讲，哪些情况宅基地可确权，哪些不可以确权，也是好多人关心的问题！

首先确权的核心是权属合法、来源清晰、“一户一宅”。

 一、可以确权的（大多数情况）

 1️⃣本村集体经济组织成员+一户一宅。这种情况按法定程序申请获批，面积在当地标准内，无权属争议，可正常确权。

2️⃣合法继承取得：城镇/本村户籍子女继承农村父母房屋，按“地随房走”确权（证书会附记标注）。

3️⃣进城落户农民：进城落户未自愿退出合法宅基地与房屋的，仍可按规定确权。

4️⃣依法分户的，符合分户条件获批新的宅基地，可以确权。

5️⃣拆旧建新的，按国家规定拆旧建新、获批建房，也可确权。

6️⃣属于历史遗留合规用地的：1987年前无权属材料但村集体确认、公告无异议，按实际使用面积可确权。

二、特殊情况也可确权的情形（政策例外）

 1️⃣1999年前合法取得的非本村户籍：1999年1月1日前非农业户口居民合法取得且房屋存续，可按历史遗留政策确权。

2️⃣政府统一规划搬迁安置的：因扶贫、地质灾害、新农村建设等，按政府规划批准使用宅基地建房（含非本村成员），可确权。

3️⃣户口迁出但原宅基地合法：原本村村民因婚姻、就业等迁出户口，其合法取得的宅基地与房屋，可按规定确权。

4️⃣司法裁判/仲裁确权：通过法院判决、仲裁裁决取得宅基地使用权，权属清晰，可凭生效法律文书确权。

5️⃣历史遗留无手续房补证：符合“一户一宅”、不占基本农田、2020年7月3日前已建成，经村集体确认、公告无异议并报乡镇审核后，可补证确权。

总之，可以确权要点记劳:

总之，可以确权要点记劳:

①权属无争议：边界、归属无纠纷，或已依法解决 。
②符合国土空间规划：不占永久基本农田、生态红线等，房屋建设合规。
③未擅自改变用途：保持住宅用途，未违规转为厂房、养殖场等。

三、哪些情况不可以确权呢

1️⃣违反“一户一宅”的

一户多宅且无合法来源（非继承、分户等），多余部分会驳回。

2️⃣违反面积管控的

面积超标且未整改，超出当地标准部分一般不予确权
3️⃣权属不清或有争议的
边界/归属争议未解决（邻里、家庭内部等），必须先协商、调解、仲裁或诉讼结案，再申请。

权属来源不明，无法提供审批、建房、村集体确认等材料，且不符合历史遗留补证条件，会驳回。
4️⃣违法占地与规划红线的
占用基本农田、林地、生态保护红线、水源保护区的建房，一律驳回；需先整改并依法处置。
未批先建/超批建设，无宅基地批准书、乡村建设规划许可证等，且不符合补批政策，会驳回。
不符合国土空间规划/乡镇规划，如建在规划区外、不符合用途管制，会驳回 。

5️⃣违规流转与非本集体成员非法取得

1999年后城镇居民非法购买/受赠宅基地或农房，交易无效，驳回。
非本集体成员违规获取，会被驳回；仅继承房屋的，可确权房屋所有权，宅基地按“地随房走”附记。

6️⃣违规使用闲置的
擅自改变用途（转为厂房、养殖场等非住宅），未合规审批，会驳回。

以上关于宅基地能否确权，你家的宅基地有答案了吧！

值班总编  陌封   责任编辑  杜学慧